澳洲房产-生意买卖

联邦银行又将现金利率降低了0.25%,也就是说现在的现金利率为3%,这是从1960年以来的最低点.不幸的是,并不是所有四大银行都执行了这一利率下调,澳洲银行未进行利率调整,而另三家银行则只下调了0.10%.
在2009年4月7日交易结束后的市场预计,今年现金利率的最低点2.37%将会出现在10月.这其中0.6%的下调空间将如何实现是每个人的疑问,然而,如果说这周的利率下调是银行给出的一个信号,那么继续下调也不太可能实现.从以前联邦银行的多次大幅下调利率中可以看出,这正意味着他们对下一步调整利率将十分慎重.
但这也并不是个完全的坏消息,因为上周石油价格从最高点开始下跌,贷款利率仍旧是45年以来最低的,业主们相比2008年年中仍旧享受着高的税后所得.同时人们对于某些银行不执行利率下调嘘声四起,每个正在偿还贷款的

澳大利亚统计局本周伊始发布的数据显示在每季度调整的基准下二月份批准的新房数量相比一月增长了7.8%.虽然相比去年二月的情况仍有缩水25.5%.同时低利率以及政府出台的首次购房者优惠政策使得购房更加有吸引力因此高成本开发新房相比历史平均水平而言相对很少.
本周政府也承认了失业率可能高于预计水平7%.财务主管Wayne Swan,副总理Julia Gillard以及财政部长Lindsay Tanner都声称下个月的失业率将比预计的高7%.早在上周澳洲储备银行已在报告中声称澳洲已经处于经济衰退阶段.从这些现象可以推测,利率将还有可能进一步下调.
没有太多骚动,房产出清率在上个月有明显的上升.悉尼上周的房产出清率超过了60%,而最高的出清率出现在三周前,为66.7%.墨尔本的出清率更高,上月每周都达到了70%左右的

上个月的房产市场出奇平静,全国的房产销售名单几乎没有加入新的项目,也鲜有变动.
房产项目的数量几乎与上一年的平均数持平,新加入的项目从去年12月开始也没有超过一年的平均水平.这说明了大幅的利率下调使房贷门槛更低,也避免了大批量倾销的危险.同时可以看到一年前的待售房产数量比现在多出3,500套.
待售的房产总数低于上一年的平均水平,与去年同期相比减少1000套左右.与那些新项目一样,项目总数从去年12月开始也与上一年基本持平.这一统计结果给市场增长了些许信心,因为销售和房源数量都会比较适中.
这个统计结果也意味着随着失业率的增长和严峻的经济形式卖房的人减少了,多数房产拥有者都放弃了将房子出售或者更换更好的房子.

本周人口调查数据显示澳大利亚人口从去年第四季度开始持续增长.去年一年澳洲人口猛增354,000人,其中外来移民人数达到了208,000人.但是这个增长势头可能会因为最近削减技术移民数量保证当地人口就业政策的发布而减缓.同时这也将导致移民数量的部分减少,这种影响大部分将因为澳洲市场前景好于欧洲以及美国,致使大部分澳洲人更愿意留在本地工作而抵消.
许多房产媒体最近在关注首次购房优惠政策的结束.政府规定优惠政策将只实行到2009年6月30日,而就在这段短暂的时间里,政府看到了预期的效果,首次购房的财政收入达到了历史最高.由于首次购房者对于这项刺激政策的高度热情,政府可能会考虑在6月30日后再出台新的政策.针对第二次或第三次买房的投资者的优惠政策预计会大受欢迎.
在最近一期《Property Outlook》中,ANZ指出：澳大利亚潜在预期的需房量为每年180,000,而实际开工

本周又下达了几项关键指示,包括新消费者信心数据,住宅信贷和劳动统计数据.Westpac-墨尔本消费者意见指数本月下降了0.2%,到达85.6点;远远低于指数100（乐观者悲观者相等的水平）.尽管指数下降,Westpac的首席经济学家Bill Evan仍旧认为这个结果在考虑到全球经济衰退的前提下还是十分振奋的.三月份指数的微小下降促使了一些经济学家预测消费者信心将达到谷底.在房产市场的买家数量和出售量出现可观的增长之前,需要有一些实际的行动来大大提升消费者的信心.
由澳洲统计局发布的住宅信托数据来看,房产买家数量正在上升,一月的房贷量也上涨了3.5%.从去年九月利率下降到现在,房贷数量一直在明显增加,尤其是加入了许多初次购房者,他们的住宅贷款已经达到了有史以来最高的26.5%（从1991年开始的记录）.住宅信贷的增长使得澳洲在2008年全年的房产价格仅下跌了2.9%,有效避免了欧美房产市场的巨大损失.